勝手に街紹介～中浦和

先日初めて中浦和に行ってきました。
せっかくなので、町紹介でもしようかと思い立ちました。

アクセス

 中浦和はJR埼京線の駅で、武蔵浦和の一つ大宮寄りの駅です。
各駅停車しか止まらない駅です。
池袋、新宿方面に行く場合は武蔵浦和で快速に乗り換えるほうが早いでしょうが、各駅停車でもそんなに時間は変わらないような気がします。
東京方面に行く場合には赤羽で京浜東北線や宇都宮線・高崎線に乗り換えます。

「23区の所得格差拡大」の記事から考える不動産投資

今日の日経に「東京23区の所得格差拡大　港区1100万円、足立の3倍」という記事が出ていました。

www.nikkei.com

簡単に言うと、

• 23区内の所得格差が年々拡大している。
• 首位の港区は金融資産からの所得が多いために、最下位の足立区と比べて、約3倍の所得となっている。
• ブランド力の差も背景としてあり、港区はブランド力が高く、所得の高い人が移り住むためにさらに所得が高くなっていく。

いう内容の記事です。

投資用アパート価格が10％上昇！

4月20日付の日経新聞に「投資用アパート10％上昇 昨年度、東京23区」という記事がでていました。

www.nikkei.com

簡単に言うと、

• 健美家（投資用不動産の情報サイト）に登録された物件データによると、東京23区でアパート1棟の価格が15年度と比べて16年度は10%上昇した。
• 価格の上昇により、利回りは6.82%に低下し、データが確認できる2005年度以降で最低となった。
• 将来の給与所得や年金収入への不安を背景に、アパートやマンションへの投資需要は根強い。貸出先を開拓したい地方銀行などが融資に積極的だった。

という内容です。

猪瀬元都知事の講演を聞いてきました

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」で、猪瀬元東京都知事の特別講演があり、とても興味深く面白い講演だったので、内容を簡単にご紹介します。

不動産投資とは関係ないのでこのブログの番外編的な感じです。

タイトル：東京の敵　闇に棲むものは光を当てることで力を失う

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」に行ってきました

以前ご紹介した、オーナーズスタイル主催の「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」が新宿NSビルで開催されましたので、参加してきました。

今回は猪瀬元東京都知事が講演をするということで、その講演を聞きたく、遅めの時間に行きました。

火災保険について

保険加入は必要？

賃貸物件を購入する際には、火災保険・地震保険への加入が求められます。

絶対入らないといけないものではないですが、入っていないと自然災害等で被害にあった場合に、多額の修理費を負うこととなります。

賃貸経営が立ち行かなくなることもありますので、やはり火災保険・地震保険には加入すべきだと思います。

退去時の修繕

新年度が始まりました。

皆さんもいい年度初めを迎えましたか？

さて、賃貸物件に関して言えば、新年度が始まったこの時期は入退去の時期がひと段落したところでしょうか。

２月、３月は退去が出やすい月です。

退去となると、次の入居者が決まるまでの間、家賃収入が入ってこないこととなるので、なるべく早く次の入居者に入ってもらうようにしないといけませんよね。